关于开发商“买顶楼送空中花园”的承诺效力，需结合空中花园的权属性质判断。

若空中花园属于业主共有部分，开发商无权单独赠与，该承诺可能无效；若空中花园在规划中明确为顶楼专有部分，且已计入产权面积，则承诺有效。

1. 若空中花园为业主共有部分：根据法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。开发商将共有部分“赠送”给顶楼业主，侵犯了其他业主的共有权，该承诺不具有法律约束力。
2. 若空中花园为顶楼专有部分：若规划文件中明确空中花园为顶楼业主专有，且已在房产证中载明面积，则开发商的赠送承诺合法有效，顶楼业主可依法享有使用权。
关于开发商“买顶楼送空中花园”的承诺，其法律效力需结合空中花园的权属性质判断。

1. 若空中花园属于业主共有部分：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。开发商将共有部分“赠送”给顶楼业主，侵犯了全体业主的共有权，该承诺无效。
2. 若空中花园为顶楼专有部分：若规划文件明确空中花园为顶楼专有，且已计入产权面积，则开发商的赠送承诺有效，顶楼业主可依法享有使用权。

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